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Embargo de Viviendas y Ejecuciones Hipotecarias en Vigo

Embargo de la vivienda. Ejecución hipotecaria

En el caso de impago de una deuda hipotecaria, el banco suele negociar personalmente con el cliente la mejor salida para ambas partes. El banco, ante el impago de la hipoteca, plantea alargar el plazo del préstamo para abaratar cuotas, refinanciar la deuda con otra entidad, reunificar lo pagos o asesorar para la venta del piso. Si fallan estas soluciones y persiste el impago, el banco inicia la ejecución poniendo una denuncia judicial.

Este procedimiento, puede tardar 8 o 18 meses, según la zona, declarando el juez el embargo de la vivienda, que suele ser subastada por el banco.

El banco puede optar por acudir al proceso de ejecución ordinario, o al de ejecución especial de ejecución hipotecaria.

Procedimientos para exigir el pago de deudas garantizadas con hipoteca

La acción de exige el pago de una deuda garantizada con una hipoteca puede ejercitarse directamente sobre los bienes hipotecados.

Requisitos procesales

Será aplicable solamente el proceso de ejecución hipotecaria cuando la ejecución se dirija exclusivamente contra bienes pignorados o hipotecados en garantía a la deuda.

Deben cumplirse los siguientes requisitos:

Cuando la hipoteca es sobre establecimientos mercantiles, el domicilio será siempre el local del establecimiento que se hipoteca.

Tribunal competente

Lo será el Juzgado de Primera Instancia del lugar donde la finca esté radicada, y si lo hace en más de un partido judicial o son varias fincas radicadas en diferentes partidos, el Juzgado de Primera instancia de cualquier de ellos, eligiendo el banco.

Demanda ejecutiva

Esta se dirigirá frente al deudor y en todo caso, frente al hipotecante no deudor o frente al tercer poseedor de los bienes hipotecados, siempre que este último hubiera acreditado al acreedor la adquisición de dichos bienes.

Documentos que acompañan a la demanda

La demanda se une el título o títulos de crédito, revestidos de los requisitos que la ley exige para dicha ejecución. En el caso de que la ejecución sobre bienes hipotecados no se presentase con el título inscrito, se acompañará con la certificación del Registro que acredite la inscripción de la hipoteca.

Requerimiento de pago

En el mimo auto de la ejecución se requerirá el pago al deudor, y en su caso, al hipotecante no deudor o tercer poseedor contra quienes se dirigiera la demanda, en el domicilio vigente en el Registro.

Convocatoria de la subasta de bienes hipotecados y publicidad de la misma

Se procederá a la subasta treinta días después del requerimiento de pago, anunciándose esta con veinte días por lo menos de antelación y notificándose al deudor el lugar, día y hora fijados para el remate con la misma antelación y en el domicilio que conste en el Registro.

Pago del crédito hipotecario

El pago del remate se destinará a pagar al actor principal de su crédito, intereses devengados y costas.

Oposición a la ejecución

Solo se admitirá la oposición del ejecutado en dichos procedimientos cuando sea extinta la garantía siempre que se presente certificación el Registro. Formulada la oposición, se suspenderá la ejecución y se convocará a las partes por providencia a una comparecencia donde se oirán las partes, se admitirán los documentos presentados y se acordará lo que se estime conveniente.

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